"Jepang itu mahal, kan?"

Pertanyaan yang umum, tetapi jawaban jujurnya: "Tergantung sepenuhnya di mana Anda tinggal dan bagaimana." Sewa di pusat Tokyo bisa tiga kali lipat dari kota daerah.

Dan setiap pendatang baru terkejut dengan biaya pindahan. Di atas sewa, Anda akan melihat "shikikin", "reikin", "komisi agen", dan lainnya — dengan mudah 4 hingga 6 bulan sewa hilang dalam satu hari.

Panduan ini membahas angka nyata untuk sewa, utilitas, makanan, transportasi, dan biaya pindahan, ditambah sistem yang akan membuat Anda kehilangan uang jika tidak mengetahuinya.

Gambaran besar — biaya bulanan satu orang

Berdasarkan data Biro Statistik dan berbagai survei, berikut anggaran bulanan untuk satu orang.

Item Tokyo (pusat) Kota daerah
Sewa (studio / 1K) ¥80.000–120.000 ¥40.000–60.000
Utilitas + air ¥10.000–15.000 ¥8.000–13.000
Makanan ¥30.000–50.000 ¥25.000–40.000
Telepon + internet ¥8.000–15.000 Sama
Transportasi ¥5.000–10.000 (sering ditanggung pemberi kerja) Sama
Kebutuhan harian + lain-lain ¥10.000–20.000 Sama
Total Sekitar ¥150.000–200.000 Sekitar ¥100.000–140.000

Salah satu survei menempatkan rata-rata biaya hidup bulanan satu orang di Tokyo sekitar ¥184.000 (termasuk sewa).

Sewa — biaya perumahan sebenarnya

Bagaimana lokasi memengaruhi sewa

Area Panduan sewa studio
5 kelurahan pusat Tokyo (Chiyoda, Chuo, Minato, Shinjuku, Shibuya) ¥110.000–180.000
Tokyo selatan / barat (Shinagawa, Meguro, Setagaya, dll.) ¥80.000–120.000
Tokyo utara / timur (Adachi, Katsushika, Nerima, dll.) ¥60.000–90.000
Pinggiran Tokyo (Saitama, Chiba, Kanagawa) ¥50.000–80.000
Pusat Osaka ¥50.000–80.000
Nagoya / Fukuoka ¥40.000–70.000
Kota daerah menengah ¥35.000–55.000
Wilayah pedesaan / pinggiran ¥20.000–40.000

"Menit jalan kaki dari stasiun" memiliki efek besar pada sewa. Perbedaan antara "5 menit dari stasiun" dan "15 menit dari stasiun" sering kali ¥10.000–20.000 per bulan.

Tipe apartemen

Tipe Tata letak Penghuni biasa
Studio (wanrūmu) Satu kamar (dapur termasuk) Pelajar, pekerja muda
1K Satu kamar + dapur terpisah Standar untuk lajang
1DK / 1LDK Satu kamar + dapur makan / ruang tamu makan dapur Lajang lebih luas, pasangan
2DK / 2LDK Dua kamar + DK / LDK Pasangan, rumah tangga dua orang
3LDK+ Tiga+ kamar + LDK Keluarga

"Usia bangunan" dan "konstruksi"

  • Lebih baru (di bawah 5 tahun): Sewa lebih tinggi, fasilitas modern
  • Sekitar 10 tahun: Nilai terbaik
  • Lebih dari 30 tahun: Sewa lebih murah, fasilitas lebih tua

Tipe konstruksi memengaruhi sewa dan kedap suara.

Konstruksi Kedap suara Sewa
Rangka kayu Rendah Murah
Rangka baja Rata-rata Menengah
RC (beton bertulang) / SRC Tinggi Mahal

Keluhan "dinding tipis" paling umum di gedung rangka kayu dan baja ringan. Jika kebisingan menjadi masalah bagi Anda, pilih RC.

Utilitas dan air — rata-rata bulanan

Rata-rata satu orang Tokyo (berdasarkan survei 2024–2025):

  • Listrik: sekitar ¥7.000–7.500 / bulan
  • Gas: sekitar ¥3.000 / bulan
  • Air: sekitar ¥2.000–2.500 / bulan (ditagih setiap 2 bulan)
  • Total: sekitar ¥12.000–14.000 / bulan

Variasi musiman:

  • Musim panas (penggunaan AC): tagihan listrik naik sekitar 1,5×
  • Musim dingin (pemanasan): gas dan listrik keduanya naik

Gas kota vs. propana

  • Gas kota (toshi gas): Lebih murah (biaya dasar + penggunaan). Umum di kota.
  • Propana (gas LP): 1,5–2× lebih mahal daripada gas kota. Umum di properti pedesaan / pinggiran.

Memeriksa tipe gas saat memilih apartemen dapat menghemat puluhan ribu yen per tahun.

Makanan — memasak vs. makan di luar

Gaya makan Biaya bulanan
Memasak semua sendiri ¥20.000–30.000
Setengah memasak, setengah makan di luar ¥40.000–50.000
Sebagian besar makan di luar / konbini ¥60.000–80.000

Makan di luar di Jepang relatif murah: makan siang berkisar ¥500–1.000, dan gyūdon atau ramen berkisar ¥400–900. Bento konbini berkualitas tinggi sekitar ¥500.

Menggunakan "stiker setengah harga" di supermarket (penurunan harga sesaat sebelum tutup) secara signifikan menurunkan tagihan belanja.

Catatan untuk pembaca Muslim: Saat berbelanja makanan, pastikan memeriksa label bahan untuk daging babi, alkohol, dan turunannya (mirin, sake masakan). Toko Halal terus bertambah di kota besar (Tokyo: Shin-Ōkubo, Asakusa; Osaka: Honmachi). Cari "halal supermarket [nama kota]" untuk mendapatkan daftar terbaru.

Telepon dan transportasi

Telepon dan internet

  • SIM diskon (Rakuten Mobile, povo, LINEMO, dll.): ¥1.000–3.000 / bulan
  • Operator besar (docomo, au, SoftBank): ¥5.000–8.000 / bulan
  • Internet rumah: ¥4.000–6.000 / bulan

SIM diskon menawarkan kualitas layanan baik dan banyak digunakan oleh warga asing.

Transportasi

  • Kota: Kereta dan kereta bawah tanah. ¥150–300 per perjalanan.
  • Tiket komuter: Biasanya dibayar pemberi kerja (tidak diwajibkan secara hukum, tetapi adat), jadi sering gratis untuk pekerja.
  • Daerah pedesaan: Mobil sering esensial. Pemeliharaan ¥30.000–50.000 / bulan (parkir, bahan bakar, asuransi, pajak, inspeksi).

Biaya pindahan — "4 hingga 6 bulan sewa"

Inilah yang membuat warga asing terkejut.

Contoh rincian (studio ¥80.000)

Item Jumlah Apa itu
shikikin (uang jaminan) 1–2 bulan sewa (¥80.000–160.000) Untuk perbaikan saat pindah keluar; sisanya dikembalikan
reikin (uang terima kasih) 0–2 bulan sewa (¥0–160.000) "Terima kasih" tidak dapat dikembalikan kepada pemilik
Komisi agen 1 bulan sewa + pajak (¥88.000) Biaya agen properti
Sewa bulan pertama 1 bulan (¥80.000) Sewa untuk bulan pindah masuk
Asuransi kebakaran ¥15.000–20.000 untuk 2 tahun Biasanya wajib saat tanda tangan
Biaya ganti kunci ¥15.000–25.000 Untuk keamanan
Biaya perusahaan penjamin 50–100% dari sewa bulanan Biasanya diperlukan untuk warga asing lajang
Total ¥300.000–550.000 (untuk unit ¥80.000)

Perbedaan regional dalam shikikin dan reikin

Penting diketahui:

  • Kanto (Tokyo, area ibu kota raya): Biasanya 1 bulan shikikin + 1 bulan reikin
  • Kansai (Osaka, Kyoto, Hyogo): Menggunakan "deposit jaminan" (mirip dengan shikikin, tetapi pengurangan tetap "shikibiki" diambil saat pindah keluar) + reikin lebih berat (1–2 bulan)
  • Kota daerah: Banyak properti tanpa reikin

Hati-hati properti "nol shikikin / reikin"

Untuk mengurangi biaya pindahan, lebih banyak pemilik kini menawarkan properti "nol deposit, nol uang terima kasih" — tetapi sering dengan syarat:

  • Sewa itu sendiri ditetapkan di atas pasar
  • Biaya pembersihan keluar (¥30.000–50.000) dapat ditagih terpisah
  • Penalti tinggal pendek (1–2 bulan sewa jika Anda pergi dalam setahun)

Baca kontrak untuk syarat "nol" dengan teliti.

Biaya perpanjangan — jebakan setiap 2 tahun

Sebagian besar kontrak sewa berjalan 2 tahun dan memerlukan "biaya perpanjangan" (kōshin-ryō) saat diperpanjang.

  • Kanto: Biasanya 1 bulan sewa
  • Kansai / daerah: Biasanya tanpa biaya perpanjangan

Untuk unit ¥80.000 yang dihuni 2 tahun, harapkan sekitar ¥110.000 (sewa + biaya perpanjangan + perpanjangan asuransi kebakaran) keluar dari rekening Anda di bulan ke-24.

Penting untuk warga jangka pendek dan orang yang dipindahtugaskan Sebagian besar properti mengenakan penalti untuk pembatalan dalam 1 tahun, dengan penalti lebih berat (1–2 bulan sewa) untuk yang pergi dalam 6 bulan. Jika Anda merencanakan tinggal pendek, pertimbangkan properti bulanan / mingguan tanpa deposit OK-tinggal-pendek atau share house untuk warga asing.

Sistem yang perlu diketahui

1. furusato nōzei

Sistem tempat Anda menyumbang ke pemerintah daerah pilihan. Pajak penghasilan dan pajak penduduk Anda dikurangi, dan Anda menerima hadiah khas daerah (beras, daging, buah, dll.) sebagai ucapan terima kasih.

  • Biaya yang ditanggung sendiri: Hanya ¥2.000 per tahun
  • Batas pengurangan: Tergantung penghasilan dan keluarga (sekitar ¥60.000 untuk lajang berpenghasilan ¥5 juta / tahun)
  • Kelayakan: Tersedia untuk warga asing selama Anda membayar pajak penghasilan dan penduduk Jepang

Mudah digunakan melalui situs seperti Furunavi, Satofull, atau Rakuten Furusato Nōzei.

2. Tunjangan perumahan / bantuan perumahan

Banyak perusahaan menawarkan tunjangan perumahan kepada karyawan (beberapa ribu hingga puluhan ribu yen per bulan). Periksa saat dipekerjakan.

3. Bandingkan perusahaan penjamin

Biaya perusahaan penjamin berkisar dari 50% hingga 100% dari sewa bulanan. Anda kadang bebas memilih perusahaan berbeda dari yang direkomendasikan agen properti Anda.

4. Sewa UR dan perumahan publik

  • Sewa UR: Dioperasikan oleh Urban Renaissance Agency. Tanpa reikin, tanpa komisi agen, tanpa penjamin, tanpa biaya perpanjangan. Biaya pindahan jauh lebih rendah. Anda harus memenuhi kriteria penghasilan (mis., penghasilan bulanan setidaknya 4× sewa bulanan).
  • Perumahan publik (kōei jūtaku): Dioperasikan oleh prefektur dan kota. Sewa ditetapkan berdasarkan penghasilan dan jauh lebih rendah daripada perumahan swasta. Pemilihan undian dan batasan penghasilan berlaku.

Sewa UR menerima warga asing dengan Kartu Penduduk, menjadikannya pilihan kuat jika Anda memiliki penghasilan stabil.

FAQ

T. Bisakah warga asing benar-benar menyewa apartemen?

J. Ya, tetapi beberapa pemilik masih menolak. Menggunakan agen properti yang mengkhususkan diri dalam properti ramah-warga asing (GTN, Best-Estate.jp, Real Estate Japan, UR, dll.) membuat pencarian lebih mudah. Harapkan perusahaan penjamin diperlukan.

T. Apakah saya perlu penjamin pribadi?

J. Sebagian besar properti saat ini menggunakan perusahaan penjamin (hoshō gaisha) alih-alih penjamin individu (keluarga atau teman). Biaya berkisar 50–100% dari sewa bulanan.

T. Mengapa saya harus membayar reikin?

J. Secara historis, ini berasal sebagai rasa terima kasih yang dibayar kepada pemilik oleh orang-orang yang kehilangan rumah selama masa perang. Saat ini rasionalitasnya lemah, dan properti tanpa reikin meningkat. Dalam beberapa kasus, Anda dapat menegosiasikannya turun.

T. Akankah saya mendapat uang kembali saat pindah keluar?

J. shikikin dikembalikan setelah dikurangi biaya pemulihan (pembersihan dan perbaikan). Pada prinsipnya, keausan dari penggunaan normal tidak boleh dibebankan kepada penyewa (Pedoman MLIT tentang Sengketa Pemulihan). Untuk biaya berlebihan, Anda dapat berkonsultasi dengan Pusat Urusan Konsumen Nasional (telepon 188).

T. Apakah ada pilihan lebih murah untuk pelajar?

J. Ya — asrama mahasiswa (universitas atau swasta), share house (¥30.000–60.000 / bulan, biaya pindahan rendah), dan properti diskon pelajar. Properti khusus pelajar sering di bawah sewa pasar.

T. Apakah saya mendaftar gas dan listrik sendiri?

J. Ya — saat pindah masuk, Anda menghubungi setiap penyedia sendiri untuk memulai layanan. Kontrak atau paket pindah biasanya menyertakan instruksi, dan Anda dapat mengajukan via telepon atau online. Gas memerlukan kunjungan pembukaan langsung (sekitar 30 menit). Listrik dan air biasanya tersedia hari yang sama.

T. Saya terus mendengar harga naik.

J. Ya — sejak 2022, harga makanan dan utilitas terus naik. Sewa perkotaan juga merangkak naik secara bertahap. Angka di sini adalah perkiraan 2026 dan akan terus berubah. Untuk yang terbaru, periksa situs pencarian properti seperti SUUMO, LIFULL HOME'S, atau at home.

Kesimpulan

Biaya hidup di Jepang dapat bervariasi lebih dari ¥100.000 per bulan tergantung di mana Anda tinggal. Pendekatan yang kami rekomendasikan untuk pendatang baru:

  1. Pilih tiga area dekat tempat kerja atau sekolah dalam anggaran sewa Anda
  2. Bandingkan pada total biaya pindahan, bukan hanya sewa bulanan
  3. Tambahkan sewa UR, properti tanpa deposit, dan share house ke daftar pendek
  4. Perlakukan apartemen pertama Anda sebagai uji coba satu tahun — tenang mengetahui Anda dapat pindah pada perpanjangan berikutnya

Jangan mencoba menemukan rumah sempurna pada percobaan pertama. "Jika tidak cocok, saya akan pindah lain kali" adalah pola pikir yang jauh lebih sedikit menegangkan.

Di Nihongo-tomo, kami menyediakan daftar kosakata gratis untuk pencarian apartemen, kontrak, dan pembayaran utilitas. Mempelajari kata-kata seperti "shikikin", "genjō kaifuku" (pemulihan), dan "hoshō gaisha" (perusahaan penjamin) di muka membuat negosiasi dengan pemilik jauh lebih lancar.

References / Referensi

Semua angka dalam artikel ini adalah perkiraan berdasarkan survei 2026. Sewa dan harga sangat bervariasi berdasarkan wilayah, waktu, dan properti — verifikasi tarif terkini di situs daftar properti untuk pencarian properti yang sebenarnya.